Часто задаваемые вопросы о проектировании

Мы постарались собрать ответы на часто задаваемые нам вопросы о проектировании, строительстве, выборе материалов и конструкций. Мы постоянно пополняем нашу базу самых часто задаваемых вопросов и ответов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то, пожалуйста, напишите нам, и мы ответим вам на электронную почту, а также опубликуем ответ на ваш вопрос на этой странице. Возможно, он будет интересен и другим гостям нашего сайта.

Вопросы о проектировании коттеджей

Что входит в состав проекта частного дома?

Что входит в состав проекта частного дома. Если частный дом не более трех этажей, то государственная (или негосударственная) экспертиза проектной документации не проводится и проект частного дома выполняется в сокращенном варианте по договоренности с Заказчиком.

Так, если Заказчик будет строить дом самостоятельно (что бывает довольно часто), полагаясь на свой опыт и смекалку, то ему нужен минимальный набор чертежей (план фундаментов, план этажей, фасады и разрезы).

А вот, если он будет нанимать бригаду строителей или строительную фирму, то в этом случае нужен полный набор проектной документации, хотя и тогда возможны варианты, например, не нужны разделы инженерного обеспечения или расчеты на отделку помещений.  Минимальный (необходимый и достаточный) набор чертежей проекта составляет примерно 30 листов формата А3. Многое зависит и от размеров, сложности проектируемого дома.

Оптимально в состав проекта частного дома входят:

  • градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка;
  • планы этажей, разбивочные планы, фасады и разрезы;
  • планы фундаментов, перемычек, перекрытий, кровли и полов;
  • конструктивные решения стен, фундаментов, перекрытий и кровли с узлами и спецификациями;
  • схемы сетей отопления, водоснабжения, канализации и энергоснабжения;
  • расчеты расходов строительных материалов и изделий.

Можно ли обойтись без геологии, т.к. рядом с участком построены дома и никто такие изыскания не заказывал, да и стоят такие изыскания не мало?

Можно ли обойтись без геологии? Можно, но тогда проектная организация не несет ответственности за безаварийную эксплуатацию дома, за появление трещин на фасаде, неравномерную усадку, появление  влаги и плесени  в подвале и пр. Геология не нужна для одноэтажных или садовых домов с фундаментами мелкого заложения или  винтовыми сваями, а также для легких каркасных или деревянных домов.

Какие исходные данные или документы нужны, чтобы заказать проект частного дома?

Для того, чтобы заказать проект частного дома, необходимы согласованные ГПЗУ и ПОЗУ, но эти документы может разработать и выбранная Вами проектная организация.

Нужны также:

  • геология,
  • топосьемка,
  • технические условия на подключение к инженерным сетям (газ. вода, канализация, электроэнергия, связь), если есть необходимость.

В технических условиях указываются точки подключения и ориентировочные технические показатели (мощность, объем, скорость и пр.). Эти данные нужны, чтобы проектировщики, а потом и строители предусмотрели места ввода коммуникаций (например, отверстия в фундаменте, стенах)

Нужны ли геологические изыскания для проектов ГПЗУ и ПОЗУ?

Нет, геологические изыскания для проектов ГПЗУ и ПОЗУ не нужны, но если Вы будете заказывать проектную документацию будущего  дома у специалистов, то такие изыскания необходимы.

Так ли необходима топографическая съемка участка и кто ее выполняет?

Если участок строительства расположен не в городской черте или участок ровный, то топографическая съемка участка не нужна.

Но топографическая съемка участка необходима для выявления особенностей участка если, например, разница отметок земли по сторонам участка более 1,0 м.;  если на участке есть  ручей, канава, овраг, склон, или на участке имеются уже здания или сооружения; если  по участку, под ним или над ним проходят инженерные коммуникации городского или местного значения (линии связи, электрокабели, газопроводы, водопровод, канализация).  По данным этой топосъемки составляется затем ГПЗУ, в котором отмечаются ограничения по размещению и габаритам будущих строений.

Топосъемку выполняет специальная геодезическая организация.

Какие документы нужны, чтобы заказать проекты ГПЗУ и ПОЗУ?

Чтобы заказать проекты ГПЗУ и ПОЗУ, необходимо иметь для разработки исходные документы:

  1. свидетельство о собственности, или договор аренды земельного участка;
  2. кадастровый план участка или землеустроительное дело;
  3. топографическая съемка участка.

Можно ли без документов начать строить дом?

Конечно, можно без документов начать строить. Можно даже построить дом, но:

  • Вы не сможете подключить дом к городским инженерным сетям (газ, вода, канализация, электричество);
  • Вы не сможете оформить в собственность строение или  получить соответствующие документы в БТИ;
  • Госорганы могут потребовать снести здание как самострой (что уже случалось не раз в РФ);
  • у Вас могут быть проблемы с владельцами соседних участков;
  • Вы не сможете получить кредит или субсидию на строительство;
  • Вы не сможете получить налоговые вычеты или льготы.

Вопросы о проектировании зданий и сооружений

Какие документы нужны для строительства коммерческого объекта?

Обязательными документами для строительства коммерческого объекта являются:

  1. Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор аренды;
  2. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка и ПОЗУ – планировочная организация земельного участка (генплан).

Эти документы разрабатывает лицензированная проектная организация и Заказчик согласовывает их в городской или районной администрации (департаменте). В  ГПЗУ устанавливаются параметры земельного участка, границы застройки, необходимые ограничения (сервитуты) и другие требования. В ПОЗУ указывается ориентация и ситуационный план участка, размещение (привязка) всех зданий и сооружений, планировка территории, благоустройство, план инженерных сетей, технико-экономические показатели и в пояснительной записке (общих данных) приводится краткая характеристика строящегося здания.

На основе этих документов и заявления Застройщика Администрацией (департаментом) района выдается разрешение на строительство. Копии этих планов необходимо оставить в департаменте (1, 2 или 3 экземпляра лучше заранее уточнить). Срок действия этих документов не установлен, если не появились новые ограничения или условия.