Варианты перепланировок квартир

Варианты перепланировок квартир и их согласование. 

Давайте перечислим разные популярные варианты перепланировок квартир и других жилых помещений. Зная тонкости данного процесса, можно сэкономить деньги, время и нервы при изменении своего жилья.

• Остекление лоджий и балконов.

Одним из самых популярных и частых вариантов перепланировки квартир является остекление лоджий или балконов, оно проводится после согласования перепланировки по заранее разработанному проекту. Проект согласования обязателен, если самовольное остекление лоджии или балкона в многоквартирном доме меняет внешний вид фасада, а заодно и улицы, двора. Разрабатывая варианты перепланировок квартир, лоджиям уделяют важную роль, поскольку они могут взять на себя первостепенную задачу, разгрузив остальные помещения в плане организации функциональной зоны. Если Вам отказали в возможности данных работ, то причина может быть в плохой светопроницаемости оконного полотна. Оно может снизить проникновение естественного света в смежные с балконом или с лоджией комнаты. Каждый конкретный случай рассматривается отдельно. В случае капитального ремонта в доме не нужно получать согласования. Однако помните, в любом случае, остекление не должно отличаться по цветовой гамме и форме от всего здания, чтобы не нарушать его единый облик. 

Разные варианты перепланировок квартир могут предполагать и не присоединенную к квартире лоджию, в этом случае там может располагаться подсобное помещение, помещение для хранения вещей или зимний сад. Остекление лоджий и балконов можно проводить без согласования перепланировки, если не нарушается единый фасад здания, это касается в особенности жилых комплексов с единым стилем застекления балконов. Таким образом, обязательного согласования требует изменение формы дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях при их сохранении, отделяющих лоджии, балконы, от внутренних помещений. Но речь не идет об объединении внутренних помещений с балконами и лоджиями и превращения остекленных лоджий и балконов в эркеры, данный вариант предполагает пока просто утепление и остекление. 

Лучшие варианты перепланировок квартир, это те варианты, которые максимально используют все возможности квартиры по увеличению полезной площади. Если в квартире есть два балкона, то один можно оставить холодным, а второй капитально утеплить и с помощью разрешенных приемов присоединить к квартире, образуя там значимо полезную зону. Как правило, лучшим решением здесь будет организация так называемого витражного остекления, то есть на месте снесенного оконного блока и подоконника ставится раздвижные французские стеклянные перегородки, они, кстати, могут открываться и как обычные двери. Однако для экономии места и ощущения полного присоединения лоджии к квартире, они могут быть дверями раздвижными, а не распашными. И вроде бы балконная дверь, да не обычная! Получается мини-кабинет со стеклянной перегородкой или комната отдыха. Варианты перепланировок квартир и балконов предлагают иногда демонтировать оконные рамы, оставляя подоконный блок в качестве барной стойки. Естественно, лоджия должна быть капитально утепленной посредством утепления стен, потолка и пола, установке хороших стеклопакетов. Неплохо еще предусмотреть на лоджии теплый пол. Батареи выносить на лоджии запрещено, это не согласовывается, поэтому туда ставят электрическую батарею. Кстати, на таких утепленных лоджиях делают полноценную разводку электрики с розетками, терморегуляторами теплых полов и выключатели, которые могут включать различные группы освещения.

• Устройство камина в квартире.

Разные варианты перепланировок квартир предлагают интересные решения, которые формируют отдельную функциональную зону, в рамках какого-то помещения, например, гостиной, столовой или спальни. Таким пространством, например, является, каминная зона. В современных городских квартирах популярным решением является установка камина. Естественно, чаще всего это электроприбор, который имитирует горение и согласование здесь получать не нужно. Но если Вам захотелось установить в квартире настоящий угольный или дровяной камин, то сделать это будет не так легко, это вызовет определенные трудности, поскольку относится к перепланировке, относящейся к наиболее сложной категории. Современные варианты перепланировок квартир обычно прорабатываются дизайнерами, которые знают все тонкости процессов согласования, поэтому они предлагают только то, что не вызовет проблем, например, биокамины или электрокамины, не требующие согласования. Установить настоящий камин можно только жителям верхних этажей, поскольку для камина нужен дымоход. А его нельзя выводить на фасад здания и совмещать с системой вентиляции здания. Нарушение данного правила является нарушением норм пожарной безопасности. Если дымоход предусмотрен по проекту, то это уже проще согласовать. Иногда варианты перепланировок квартир естественным образом формируются вокруг тех возможностей, которые предусмотрены в квартире, например, камин с дымоходом, мансарда, ниша. Кстати, нужно время от времени проверять техническое состояние дымохода, поскольку он часто засоряется разными строительными отходами. А если Вы хотите с нуля соорудить дымоход, то нужно понимать, то все изменения, затронут крышу, фасад и чердак и их нужно согласовать. Для этого придется дополнительно получить заключение о техническом состоянии перекрытий.

• Изменение размеров санузла и его перенос.

Чаще всего санузел изменяют с целью расширить его площадь. Как вариант, можно просто объединить ванную и туалет. Устройство же и перенос ванных комнат, туалетов, санузлов над или под нежилыми помещениями требует согласования – расширение ванной комнаты или санузла за счет жилых помещений запрещено. Варианты перепланировок квартир всегда учитывают максимальное удобство ванных комнат, как одного из приоритетных моментов. Трудности могут возникнуть при обустройстве гостевых санузлов, не предусмотренных типовым проектом, поскольку они не могут быть размещены над жилыми комнатами или под ними, а также, кухнями соседей. Санузлы могут быть вынесены только в коридор, холл, прихожую, то есть в нежилые помещения. Зато теперь разрешена перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах ванных комнат, санузлов и кухонь, если конфигурация этих помещений не изменилась.

• Установка кондиционеров.

Нужно уделить внимание технически правильно обустроенным отводам конденсата, и конечно эстетичному размещению наружных блоков на фасаде. Блоки обычно располагают на значительном удалении от окон, чтобы во время работы они не шумели. То же самое можно сказать об установке телевизионных спутниковых антенн. Прорабатывая варианты перепланировок квартир, стоит подумать о том, где будут расположены внутренние блоки, чтобы грамотно расставить мебель. 

Полезное на тему:
Перепланировка
Ремонт интерьеров
Дизайн интерьера