495|201-5917 art@arh3.ru

Проектирование перепланировки квартиры

Проектирование перепланировки квартиры – взвесим все за и против. 


Проектирование перепланировки квартиры – необходимо для того, чтобы человек чувствовал себя счастливым в комфортном и уютном доме с идеальным для него расположением комнат и функциональных зон, неважно роскошные ли это апартаменты в элитном жилом комплексе или однокомнатная квартира в типовом доме. В первую очередь перед началом и в ходе выполнения ремонта нужно решить задачу создания индивидуального дизайна интерьера для человека, который будет там жить. Но прежде всего, нужно продумать планировку квартиры, перед началом работы над любым по составу и сложности дизайн проектом. Нужно определиться, будет ли произведена серьезная перепланировка или в ходе дизайн проекта достаточно будет лишь обыграть имеющуюся планировочную структуру квартиры, приспособившись к существующему положению простыми приемами зонирования и декорирования. Если вы решитесь на проектирование перепланировки квартиры, то надо изучить все тонкости данного процесса и подводные камни, которые могут возникнуть на вашем пути. 

Изучите правовые аспекты перепланировки. 

Каждому хочется комфорта, удобства, и реализации всех возможностей, которые предоставляет современный рынок, а главное, максимально рационального использования своей площади, тем более что в типовом жилье далеко не всегда существующее планировочное решение удовлетворительное для конкретного человека или семьи. Поэтому, сегодня многие квартиры требуют если не глобальной перепланировки, то хотя бы частичного переустройства. 

Но, к сожалению, далеко не все конструкции зданий могут выдержать творческие поиски и фантазии своих жильцов – об этом надо помнить, создавая проектирование перепланировки квартиры. Тем более, если речь идет об оборудовании саун, бассейнов и новейших сантехнических приборов в простых не приспособленных для этого квартирах. Не удивительно, что соседи этажом ниже будет крайне недовольны таким положением вещей, и чаще всего понять их можно. 

Избегайте самовольной перепланировки. 

Таким образом, закон запрещает перепланировку, если она может нарушить прочность несущих конструкций, приведет к их разрушению или ухудшит условия проживания и эксплуатации жилья всех или отдельных граждан квартиры или дома. Также закон строг относительно переустройства инженерного оборудования квартиры, которое часто проводится одновременно с перепланировкой. 

Проектирование перепланировки квартиры требует знания последних законов, чтобы не совершить впоследствии дорогостоящих ошибок. Жилищный кодекс постановил, что перепланировка и переустройство жилых и подсобных помещений возможна только для благоустройства квартиры. В частности, перепланировкой считают перенос жилых перегородок и дверных проемов. Переоборудованием принято считать перенос сантехнических, нагревательных, газовых приборов, устройство и переоборудование санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Требуется согласие собственника квартиры, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи для проведения данных мероприятий. 

Доверьтесь специалистам по согласованию перепланировки. 

Перед тем как сделать перепланировку или переоборудование квартиры, составляют дизайн проект, для обязательного согласования его в районной межведомственной комиссии. Чтобы начать проектирование перепланировки квартиры в начале приглашают дизайнера, который создает дизайн-проект, включающий перепланировку. Потом на его основании делают в специальных организациях другой проект – такие проекты разрабатываются исключительно теми организациями или физическими лицами, которые имеют государственную лицензию на проектирование. Данные организации обязаны соответствовать всем эксплуатационным, техническим и строительным нормам и правилам. 

Помимо улучшения жилищных условий, связанная с получением разрешительных документов перепланировка – это длительная бумажная волокита. Для перепланировки и переоборудования обязательно необходим проект, который становится официальным документом после долгой процедуры согласований в многочисленных ведомствах и организациях. Проектирование перепланировки квартиры процесс, требующий обращения в дизайн студию для подготовки четких чертежей, которые впоследствии позволят начать реализацию процесса юридического согласования. Лучший способ сэкономить время и нервы, доверить решения данной задачи профессионалам – юридическим и риэлтерским фирмам. Помните, самовольная перепланировка, и переустройство жилых помещений влекут за собой ответственность перед законом, который по обвинению эксплуатационной организации будет обязан, вернуть помещение в прежнее состояние за свой счет путем проведения восстановительных работ. 

Дизайн проект перепланировки – залог будущего удобства квартиры.

Разрабатывая дизайн проект перепланировки, дизайнер должен отталкиваться от имеющегося существующего пространства, в первую очередь. Затем, он должен учитывать возможности и запросы хозяев, и только потом делать предложения, основанные на собственном вкусе. Делая проектирование перепланировки квартиры, дизайнер может предложить несколько вариантов перепланировок на выбор, выбранный из которых заказчиком вариант передается организациям и специалистам, занимающимся согласованием перепланировки. 

После оценки ситуации, они сообщат, о возможности и стоимости перепланировки в данном конкретном случае. Конечно, все требует средств и терпения, но не стоит отказываться от возможности сделать свою квартиру более современной, удобной и функциональной. Даже маленькую кухню, прихожую, ванную с санузлом, низкие потолки можно и нужно усовершенствовать иногда разными методами, подходами и приемами. 

Обратитесь к архитектору-дизайнеру. 

Начиная проектирование перепланировки квартиры, грамотный дизайнер, имеющий большой опыт проектирования дизайнерских проектов и перепланировок, обязательно найдет для вас лучшее решение, оптимальное с точки зрения финансов и рационального использования площади. Перед тем, как заказать дизайн проект перепланировки, определитесь, какие комнаты и подсобные помещения должны быть в квартире, и главное, сколько человек будет проживать в квартире. Также необходимо указать перечень мебели и оборудования по функциональности для каждого помещения. 

Если вам трудно определиться, то дизайнер предложит вам наилучшее решение по организации пространства и эффективному использованию площади вашей квартиры, основанное на ваших предпочтениях и потребностях. Проектирование перепланировки квартиры – это творческий процесс, который обязательно приведет его к неожиданно интересным решениям, о которых Вы даже не предполагали, например, организации в квартире дополнительных помещений. 

Приемы и варианты перепланировки квартиры. 

Итак, давайте разберемся, какие существуют наиболее популярные варианты планировочных решений комнат.

  • Единое пространство или квартира-студия.

Организация во всей квартире пространства единой студии – вариант экстремальный, но очень популярный, если в квартире проживает один человек или семья из двух человек. При этом он очень актуален, если площадь в квартире не большая и не хватает простора. Студия всегда вызывает ощущение значительного увеличения пространства. Это идеальный вариант для одинокого холостяка или для семьи, ведущей бурный образ жизни. Проектирование перепланировки квартиры требует обязательного учета количества человек в семье. Сломав все стены, мы получаем общее единое плавно перетекающее пространство, которое, тем не менее, разделено на функциональные зоны: для сна, еды, работы, отдыха и т. п. Этот подход, безусловно, для большой семьи не подходит, ведь взрослым и детям нужны отдельные комнаты. Для сохранения комфорта личное пространство, созданное по своему вкусу, необходимо каждому.

  • Объединение гостиной с кухней.

Такое решение зрительно увеличит пространство. Из большой кухни можно сделать кухню-гостиную, где можно и готовить и одновременно принимать гостей, или спокойно отдыхать. Другую комнату, ранее предназначавшуюся для гостиной, можно сделать изолированной, пригодной для проживания. Сегодня этот прием продолжает набирать популярность, что отражается даже на предложениях мебельных фабрик, предлагающих решения для этих помещений. Сегодня многие дизайнеры выполняют проектирование перепланировки квартиры в типовых домах с учетом международных стандартов. Во многих западных странах, как правило, кухня и столовая имеют единое пространство.

  • Объединение гостиной с холлом.

Иногда бывает целесообразно гостиную объединить с холлом, коридорами или проходной зоной для расширения пространства и во избежание убитых метров. Это очень полезный прием, часто вытекающий из объединения гостиной с кухней. Иногда, освободив гостиную для жилой комнаты, ее необходимо бывает организовать где-то в середине квартиры, там, где раньше располагались бесполезные метры огромного холла. Таким образом, мы получаем единое большое перетекающее пространство общественной зоны: кухни, столовой, гостиной и холла. Иногда в такой зоне может за раздвижными перегородками располагаться зона домашнего кинотеатра. Кстати, раздвижные перегородки могут активно использоваться в таких открытых помещениях для того, чтобы трансформировать пространство и играть с ним. Выполняя проектирование перепланировки квартиры, дизайнер в процессе проработки пространства, каждый раз его организует по-новому. А коридоров как таковых, здесь практически не существует, или они существуют только по минимуму в виде тамбуров перед жилыми комнатами.

  • Объединение гостиной с прихожей.

Иногда бывает целесообразно гостиную объединить с холлом или проходной зоной для расширения пространства и во избежание убитых метров. Объединение гостиной и прихожей в единый блок тоже возможно и иногда спасает при недостатке площади, такое решение увеличит пространство гостиной. По возможности, пространство прихожей желательно отделить от гостиной, установив нишу, раздвижные перегородки или ширму.

  • Объединение кухни с прихожей.

Если хочется расширить пространство путем организации студии, но невозможно по разным соображениям присоединения большой комнаты или гостиной к кухне, то выполняя проектирование перепланировки квартиры, остается расширять пространство кухни за счет холла или прихожей. Это превращает кухню в просторную парадную комнату, единую с прилегающим пространством входной группы. Для усиления эффекта рекомендуется единое покрытие на полу в кухне-прихожей, к примеру, одной плитки. Также объединить пространство можно с помощью единого покрытия стен и организации потолочных и настенных светильников, единых решений потолков. Иногда для визуального увеличения кухни, бывает достаточно просто демонтировать перегородку с дверью, отделяющую кухню от прихожей и коридора.

  • Перенос кухни в зону коридора.

Такое решение очень популярно в квартирах со свободной планировкой. Таким образом, площадь квартиры эффективно и рационально увеличивается, ведь коридор сам по себе редко может представлять какую-то ценность. Создавая рациональное проектирование перепланировки квартиры, освободившееся помещение используют для другой комнаты, например, гостиной, гостевой комнаты, кабинета, детской и т. п. Адвекс - новостройки продажа новостроек в Петербурге Главное, получить соответствующее разрешение и узаконить перепланировку.

  • Объединение ванны с туалетом.

Этот прием очень часто применяется в современных квартирах, особенно если ванная и санузел имеют небольшую площадь. Такая перепланировка увеличивает площадь ванной комнаты. В некоторых случаях при тесных санузлах помогает выиграть место в ванной комнате замена ванной на душевую кабину. Тогда в ванную поместится и стиральная машина, но такой вариант не подойдет тем, кто любит принять ванну. Оптимальным вариантом является организация одного большого санузла с функциями ванной комнаты и туалета и второго небольшого разгрузочного гостевого санузла с унитазом, гигиеническим душем, полками и возможно малюсеньким рукомойником. Так, проектирование перепланировки квартиры – это настоящий творческий процесс.

  • Расширение санузлов за счет зоны коридоров, холлов или прихожей.

Большой просторный хорошо укомплектованный санузел, причем не один, а хотя бы два – не блажь, а необходимость для современной семьи в квартире площадью не менее пятидесяти квадратных метров. Закон разрешает увеличивать санузлы за счет коридоров, которые в современных новостройках бывают слишком бессмысленно-большие. Конечно, такое решение нужно узаконить, но в целом эта задача типовая, особенно для квартир свободной планировки. 

3 совета, полезные для грамотной организации пространства. 

1 совет. Организовывая проектирование перепланировки квартиры, лучше всего сразу выделить в квартире две зоны: общественную или гостевую и хозяйскую или приватную. Общественная зона – это входная зона прихожей-холла, кухня-столовая-гостиная, домашний кинотеатр, прачечная, санузел, зимний сад, гостевая комната и т. п. Хозяйская зона – это спальня с хозяйским санузлом, гардеробная, детская, кабинет и т. п. Она должна быть отделена от гостевой зоны и гости сюда в идеале вообще не должны попадать без приглашения. 

2 совет. Перепланировка любого интерьера должна иметь кульминацию с выделением эмоционально насыщенной зоны и более спокойных, умеренных помещений. По логике, кульминация подходит не спальне, где принято отдыхать и спать, а скорее другим помещениям, например, гостевой зоне. Рациональное проектирование перепланировки квартиры означает, что перепланировка должна предполагать периодическое попадание из спокойных зон в эту насыщенную зону при передвижении по пространству квартиры или дома. Так, наиболее подходящими эмоциональными зонами можно считать гостиную или холл, если через них проходит путь при передвижении по квартире. 

3 совет. И наконец, для того, чтобы продумать удобную для проживания планировку, стоит обратить внимание на расположение так называемых транзитных путей – они проходят там, где они наиболее логичны, это как тропинки в лесу или парке, они показывают наиболее короткий и рациональный путь прохода. Выполняя проектирование перепланировки квартиры, рисуя на плане эскиз будущей планировки, архитектор-дизайнер учитывает основные удобные коммуникационные пути для прохода, чтобы не ставить на пути естественного передвижения мебель или стены. 

Так, дизайн-проект перепланировки – интересный творческий процесс и для Вас и для архитектора-дизайнера, который разрабатывает перепланировку или основу для будущего интерьера, его пространственный костяк.

Полезное на тему:
Перепланировка
Ремонт интерьеров
Дизайн интерьера

Полезная информация по комплектации, дизайну и планировке интерьеров:
Отделочные материалы.
Ванные и спальни. 
Кухни и гостиные.
Мебель и декор.
Свет и оборудование.