Перепланировка квартир в типовых домах

Перепланировка квартир в типовых домах – обзор различных типов и вариантов. 

Перепланировка квартир в типовых домах – привычный для современного человека процесс, который на слуху у многих, особенно у тех, кто делает в своей типовой квартире дизайн-проект и ремонт. Многие люди, которые делают ремонт и перепланировку в своей квартире получили ее по наследству или купили. Такое жилье необходимо бывает привести в требуемый для проживания вид с учетом последних технологий. К сожалению, старые доставшиеся по наследству или купленные квартиры часто имеют не удобную и не функциональную планировку, в некоторых случаях изменить ее не представляется возможным. Чтобы решить эту задачу, нужно вспомнить об исходных данных квартиры, таких как тип дома и возможности квартиры. Перепланировка квартир в типовых домах учитывает также такие параметры как, цель ремонта, бюджет на ремонт, представление хозяев о комфорте, и конечно, важно кто исполнители ремонтных работ. От них напрямую будет зависеть конечный результат ремонта. Если говорить о типе дома, который напрямую влияет на возможности квартиры, то можно выделить несколько типов домов. 

Варианты новостроек.

• Новый каркасно-монолитный дом.

Оптимальный вариант. Высокая ценовая категория. Индивидуальность, его главный плюс. Благодаря уникальным технологиям, здесь практически отсутствуют несущие стены, вместо них колонны. Это дает возможность осуществить практически любую приемлемую планировку. Оконные проёмы в виде больших лоджий и эркеров, панорамное остекление – дополнительный плюс. И вес у монолитных домов меньше, как правило, они имеют 30 этажей. Площадь квартир и высота этажей увеличиваются за счет более тонких перекрытий и стен. Перепланировка квартир в типовых домах предполагает разные типы зданий, которые имеют сходные возможности и планировочные ресурсы. 

Также, каркасные дома дают возможность соорудить многоуровневые квартиры, по площади не меньше небольших загородных домов. Свободные исходные планировки, как правило, дают возможность разгуляться фантазии, поскольку не имеют внутренних перегородок!

• Кирпичный монолит.

Он очень похож на каркасно-монолитный дом. Стоимость ремонта ниже, чем в каркасном монолите, фасады дома долго остаются в отличном состоянии. Покупать квартиру в таком доме можно уже на этапе половинной готовности этажей. Перепланировка квартир в типовых домах зависит напрямую от типа дома и его возможностей. 

Дополнительный плюс таких домов – подземная парковка.

• Новая панель.

Средняя ценовая категория. Теплоизоляция хорошая и проблемы межпанельных швов в таком доме решены. Возводится под ключ быстро, не более 12 месяцев и себестоимость квадратного метра ниже. Не удивительно, что новые панели очень конкурентоспособны. Ведь они имеют квартиры просторные по площади с большой кухней, наличием двух санузлов, одной или двумя лоджиями, а также разными планировочными решениями и цветами фасадов. Перепланировка квартир в типовых домах подобной планировки имеет большие возможности для творчества, несмотря на то, что в таких квартирах, некоторые выстроенные стены уже задают характер будущей планировки. Вариант подходит тем, кто решил поселиться в спальном районе. 

Стоимость ремонта ниже, чем ремонт нового монолита. Если Вы хотите сэкономить, покупая большую площадь, приобретайте жилплощадь в новой панели на этапе постройки где-то третьего этажа у надёжного застройщика. 

Отделка до или после заселения. 

К сожалению, сегодня часто новые дома сдают без отделки. Не стоит торопиться с подписанием приемки и переселением в новое жилье. Тщательно осмотрите новую квартиры, вернее её пустые стены. Перепланировка квартир в типовых домах, а именно степень ее глобальности влияет на выбор опций. Итак, обращайте внимание на следующие моменты:

• Сантехника.

Стояки канализации и вывод под холодную, и горячую воду должны быть. Желательно еще чтобы были счётчики воды и разводка с кранами под полотенцесушитель – к сожалению, это в наше время ещё редкость.

• Электрика.

Должно быть видно место распределительной коробки и прокладки кабеля.

• Вентиляция.

Проверьте, есть ли открытые вентиляционные ходы в санузле и кухне.

• Отопление.

Предстоящая перепланировка квартир в типовых домах требует детальных знаний о том, как могут проходить коммуникации. У Вас должна быть схема укладки разводки отопительных систем, ведь в некоторых домах она расположена под стяжкой. Чтобы не повредить её случайно во время перепланировки, нужно знать места ее прохождения.

• Стяжка.

Она должна быть, однако если высота потолков небольшая, от неё отказываются, чтобы не сбивать ее в ходе ремонта – исключения – элитные доме, там она сразу делается качественная по маячкам.

• Штукатурка.

От штукатурки тоже можно отказаться, всё равно стены по маячкам выравнивать придется.

• Внешние стены.

Их застройщик обязан утеплить, однако, к сожалению, встречается это редко.

• Внутренние перегородки.

Перепланировка квартир в типовых домах позволяет избежать траты, если по возможности предварительно согласовать оптимальный вариант. Лучше застройщика уговорить согласовать Ваш вариант. При сломе большинства из них и дальнейшем вывозе мусора придется потратить много денег. 

Достоинства строительных вариантов: новые коммуникации, свежий фасад и современная планировка – большая кухня и санузел, холл, хорошие лифты, системы безопасности, присутствие управляющей компании с придомовым благоустройством и отсутствием истории жильцов. Минусы, это затяжной ремонт соседей, остановки и поломки лифтов. Если Вы въехали в жилой комплекс одним из первых, то, ещё пару лет придётся слушать шум стройки у соседей. Также, неравномерная усадка, характерная для некоторых новых домов ограничивает применение определённых отделочных материалов в течение порядка 3 лет после того, как дом сдан. Индивидуальная перепланировка квартир в типовых домах позволяет создать для каждой семьи уникальную среду, которая не будет зависеть от типа дома. 

Если Ваша квартира с муниципальным ремонтом, то стоимость жилья под ключ увеличивается где-то процентов на 15 или даже 20. Но качество материалов и работ оставляет желать лучшего! Инженерные системы – электрика, сантехника, газовое оборудование, освещение – расположены неудобно. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, то в этом есть смысл, а также, если это жильё социальное – для льготников, расселение т. п. Или если средства на ремонт отсутствуют полностью. Эту типовую квартиру при обновлении придется переделывать полностью. 

Вторичное жилье.

• Квартиры улучшенной планировки.

Перепланировка квартир в типовых домах вторичного жилья необходима не меньше, чем новостройкам. Это «каркасный монолит» и «кирпич» 80-90 гг. прошлого века. Имеет 9-14 этажей. Комнаты здесь раздельные, кухни не менее 8 кв. м., есть лифты в домах, мусоропроводы, конечно же, горячее водоснабжение и центральное отопление. В таком доме жить можно ничего глобально не меняя, а проведя капитальный ремонт, Вы получаете комфортабельное жильё в районе с хорошей инфраструктурой.

• Брежневские дома.

Панельные дома построенные не только ввысь, но еще иногда и вширь. Дома вмещают большое количество жителей. Хотя они вполне приличного качества, но у них есть минусы: строились они уже больше четверти века назад и поэтому никак не могут называться новыми. Перепланировка квартир в типовых домах данной категории требуется из-за маленьких санузлов и отсутствия мест для хранения. Как следствие, они имеют не очень современную планировку, которая не достаточно отвечает требованиям нашего времени, в частности небольшие раздельные санузел и ванная, которые практически некуда увеличить, разве что за счет коридора со шкафом для верхней одежды. В результате чего встает проблема хранения верхней одежды. Объединять кухню с гостиной в таких домах не предусмотрено, их разделяет часто несущая стена, также к недостаткам относится отсутствие кладовок – их место выполняют лоджии и балконы. Не говоря уже об отсутствии подземной стоянки.

• Дома старой панели.

Девятиэтажный дом с плохой теплоизоляцией, состоянием фасадов и единообразием планировок. Но способы улучшить планировку этого жилья есть. Перепланировка квартир в типовых домах такой категории позволяет демонтировать кладовку, для увеличения площади кухни, объединить санузлы, или убрать перегородки между гостиной и кухней для получения одного просторного. На этом изменения заканчиваются. Такие квартиры подкупают своей вполне экономичной ценой.

• Сталинские дома.

Первоначально их задумали как советский ампир. Они, кстати, производят солидное впечатление. Не зря они пользуются спросом из-за больших комнат, кухонь и высоких потолков. Недостатки сталинских домов – старые коммуникации, перекрытия, столярка, и конечно длинные коридоры из-за того, что эти дома раньше были коммуналками. Хотя, отремонтировать и обжить такой исторический дом вполне реально, это стоит того из-за хороших характеристик, добротности такого дома и его возможной близостью к историческому центру города. Перепланировка квартир в типовых домах зависит фактически от той эпохи, которой принадлежит данный тип дома.

• Хрущёвки.

Эти четырех или пяти этажные дома, занимают нижнюю ценовую категорию. Возведены оно в 60-е – 70-е годы. На первых этажах этих домов отсутствуют балконы и очень холодно, на верхних же, наоборот, очень жарко, однако протекает крыша. Кроме того, недостаток – очень маленькие кухни – не более до 6 кв. м. и смежные комнаты. Здесь тоже можно найти свои плюсы. Внешние стены выполнены из кирпича, а он даёт хорошую тепло- и звукоизоляцию, несущие стены расположены только по периметру, в то время как между комнатами гипсовые перегородки. Перепланировка квартир в типовых домах этой категории открывает перед дизайнерами большие творческие горизонты. При радикальном ремонте в такой квартире можно снести всё до основания и сделать из тесной трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры просторную двухкомнатную квартиру, а из двухкомнатной квартиры – студию. Или наоборот, увеличить количество комнат, нарезав их так, как хочется.

• Пятиэтажки старой панели.

Самый сложный вариант с проблемой межплиточных швов и очень плохим состоянием фасада. В таких домах межкомнатные перегородки могут быть несущими, что делает невозможными варианты перепланировки.

• Дома старого фонда.

Перепланировка квартир в типовых домах и домах старого фонда – разные вещи. Есть две категории старого фонда: бывшие особняки и доходные дома не более трех этажей. В первом случае можно создать роскошные классические интерьеры, конечно при этом, основательно заменив инженерные системы, второй вариант радует лишь высокими потолками. 

Итак, помните, выбор есть всегда. Каким станет ваша квартира, полностью зависит от Вашей фантазии и количества выделенных ресурсов, а главное от того, сколько души Вы в нее вложите. 

Полезное на тему:
Перепланировка
Ремонт интерьеров
Дизайн интерьера